TOI, TOI, MON TOIT: ““Grâce à un héritage, on a en réalité payé seulement la moitié du prix d’une maison””
Acheter une maison est une grande décision financière. Et avec les prix de l’immobilier qui ne cessent de grimper, il est probable que la question « Comment font les autres? » vous soit déjà venue à l’esprit. Akyna, 25 ans et Joey, 26 ans, parlent de leur première maison.
Dans cette rubrique, des lecteurs·trices partagent tous les détails de leur parcours d’achat, du prix d’achat à leur contribution personnelle, en passant par ce qu’il leur reste sur leur compte épargne.
Qui sont-ils?
Les acheteurs: Akyna (25 ans), rédactrice web pour Libelle Lekker et nourrice en crèche, et Joey (26 ans), représentant commercial chez Axepta BNP Paribas (ainsi que leur chat Shadow).
La maison: une maison semi-mitoyenne avec une allée et un petit jardin à Bonheiden.
Le prix d’achat: 125.000 € (et 50 % de la maison grâce à un héritage).
L’apport personnel: seulement pour les frais de notaire; le prix d’achat et le montant des rénovations ont été empruntés.
Akyna: « Avant d’acheter, nous vivions tous les deux encore chez nos parents. J’habitais à Beerzel avec mes parents et Joey à Bonheiden avec ses grands-parents. Pour lui, c’était évident qu’il voulait rester à Bonheiden, et comme j’étais pas loin, ça convenait parfaitement. »
Une (triste) opportunité
« Notre maison est entrée dans nos vies de manière un peu triste. Joey a hérité de 50 % de la maison après le décès de sa mère (il y a sept ans), de son grand-père (il y a six ans) et de sa grand-mère (début de l’année dernière). Son oncle possédait l’autre moitié de la maison, alors nous avons décidé de le racheter. Lorsque nous avons pris la décision d’acheter ensemble, cela faisait moins d’un an que nous étions en couple. Mais vu la situation, nous avons pensé que c’était une occasion qu’on ne pouvait pas laisser passer, car nous avons en fait payé seulement la moitié du prix d’une maison. Cela a rendu l’achat beaucoup plus accessible pour nous. »
Le budget
« Le prix d’achat de notre part de la maison était de 125.000 €. Nous avons emprunté 100 % de cette somme auprès d’Argenta, ainsi que 150.000 € pour la rénovation totale de la maison. Notre prêt est divisé en trois parties: un prêt hypothécaire de 125.000 €, un crédit rénovation de 30.000 € de l’État pour lequel nous récupérons chaque année les intérêts, et un prêt rénovation de 120.000 € sur 25 ans. Le tout à un taux de 3,34 %. Chaque mois, nous payons 611,79 € pour le prêt hypothécaire, 170,77 € pour le crédit rénovation, et 587,31 € pour le prêt rénovation, soit un total de 1369,87 € par mois. Les frais de notaire étaient d’environ 18.000 €, dont 3000 € supplémentaires à cause des droits de succession. Nous avons financé cela nous-mêmes. Après ces frais, il me reste environ 6000 € sur mon compte épargne comme coussin de sécurité. »
Rénovation totale
« Notre maison est entièrement en cours de rénovation, de l’électricité et la plomberie jusqu’au toit et aux fenêtres. Pour l’instant, nous avons seulement vidé la maison, remplissant quatre containers lors des travaux de démolition, ce qui nous a coûté 2200 €. Nous avons également fait réaliser un plan de la maison par un architecte d’intérieur, avec des propositions d’aménagement et des dessins en 3D, afin de donner vie à notre projet! Cela nous a permis de rapidement voir tout le potentiel qu’elle avait; un potentiel qu’on n’avait pas forcément vu au premier coup d’œil. Cela nous a coûté 1500 €. Et j’ai aussi payé un passage à l’hôpital après m’être écrasé le pouce, mais ça fait partie des rénovations, non? (rires)Les prochaines semaines, l’entrepreneur commencera les travaux de construction.
Nous avons confié la totalité de la rénovation à des professionnels, car grâce au prix d’achat plus bas, nous avons eu un budget suffisant pour investir dans la rénovation. Et peut-être que c’est mieux ainsi, car j’ai encore besoin de mes pouces!Malgré la situation, je suis vraiment contente de l’opportunité que nous avons eue, car je me rends bien compte à quel point il est difficile pour les jeunes d’acheter et de rénover quelque chose. Nous espérons que ce sera notre maison pour toujours. Nous aimerions avoir deux enfants dans le futur, et notre maison est parfaitement adaptée pour cela. Mais comme on dit, il ne faut jamais dire jamais. »
Une transformation totale
« Acheter une maison n’a pas été sans défis. En tant que travailleuse indépendante, j’ai dû présenter six factures pour convaincre la banque, tandis que Joey se contentait de trois bulletins de salaire. Cela a causé quelques retards dans le processus. Si je devais acheter une maison à nouveau, je verrais beaucoup plus vite le potentiel d’une maison ancienne. Avant, je rêvais toujours d’une maison neuve, mais aujourd’hui je réalise qu’une maison, même vieille et sombre, peut être complètement transformée en un véritable chez-soi. Mon conseil pour les autres? Même les maisons qui semblent moins attrayantes peuvent avoir un énorme potentiel une fois rénovées. Il faut vraiment s’ouvrir à cette idée. »
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