TOI, TOI, MON TOIT: ““Nous avons emprunté à 120% et n’avions pas de fonds propres””
Acheter une maison est une grande décision financière. Et avec les prix de l’immobilier qui ne cessent de grimper, il est probable que la question « Comment font les autres? » vous soit déjà venue à l’esprit. Ayla, 31 ans, et Joris, 33 ans, ont emprunté 120% de la somme pour acheter leur première maison.
Dans cette rubrique, des lecteurs·trices partagent tous les détails de leur parcours d’achat, du prix d’achat à leur contribution personnelle, en passant par ce qu’il leur reste sur leur compte épargne.
Qui sont-ils?
Les acheteurs Ayla*, 31 ans, enseignante et Joris*, 33 ans, responsable d’un service après-vente, avec leurs 2 enfants
(4 ans et 1 an) et leurs 2 chats
Le bien une maison mitoyenne à Lot, près de Bruxelles
Le prix d’achat 259.000 €
Leur apport 0 €
“Avant d’acheter notre maison, nous avons loué un appartement à pendant 2 ans. Les prix de l’immobilier y étaient élevés et nous étions
frustrés de ne rien trouver de convenable. Nous voulions nous rapprocher de Bruxelles, près d’Anderlecht, mais cela s’est avéré plus difficile que prévu. Finalement, nous avons trouvé notre maison à Lot, un endroit idéal avec une liaison en bus vers la ville.
Le prix
Le prix d’achat était de 259.000 €. Nous avons emprunté 300.000 € à BNP Paribas Fortis: 259.000 € pour la maison et 30.000 € pour la rénovation. Pour les frais supplémentaires, tels que les frais de notaire et les droits d’enregistrement, nous avons emprunté 30.000 € de plus. Nous n’avons pas eu d’apport propre. La durée du prêt est de 30 ans, avec un taux d’intérêt variable qui a augmenté récemment. Cela revient à une charge mensuelle d’environ 1200 € pour le prêt hypothécaire et 450 € pour les frais de notaire.
Prêt à 120%
Cela nous permet d’emprunter à hauteur de 120 %. C’était il y a moins de 5 ans, juste avant le Covid! Entretemps, il est devenu beaucoup plus difficile d’obtenir un tel prêt, ce qui est dommage, car tout le monde n’a pas les mêmes moyens. Pour garder la maison en option, il faut normalement verser un acompte de 5 ou 10 % du prix de la maison, mais nous n’avions pas cet argent. Heureusement, cela a été réglé en un rien de temps.
Rénovations
Des travaux de rénovation sont encore prévus. Nous estimons le coût de ces travaux à environ 5000 € chacun. Depuis l’achat, nous avons déjà effectué pour 40.000 € de travaux de rénovation, financés par le prêt à la rénovation et un don de 10.000 € d’un membre de la famille.
Soyez réalistes
Le plus difficile? Se mettre d’accord sur le bien que nous voulions acheter. Cela nous a obligés à chercher plus longtemps que prévu. Finalement, Joris n’a visité la maison qu’une seule fois et nous avons mis une option le
soir même. Ce que je conseillerais aux autres? Si vous n’êtes pas totalement sûr d’un bien, il vaut mieux ne pas l’acheter. Examinez attentivement son état et soyez réaliste quant aux besoins.
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