TOI, TOI, MON TOIT: ““Après l’achat, nous n’avions pratiquement plus d’économies””
Nora* 27 ans, et Max*, 25 ans, ont acheté leur première maison. Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a sûrement déjà traversé l’esprit. Nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat: le prix, leur apport et leurs économies.
Les acheteurs Nora*, 27 ans, fonctionnaire et Max*, 25 ans, responsable de la maintenance mécanique
Le bien une maison unifamiliale semi-mitoyenne dans une ville centrale, mais juste en-dehors du centre-ville
Le prix d’achat 395.000 €
Leur apport 80.000 €
Nora: « Avant d’acheter notre maison, nous louions un appartement dans une ville centrale. Après avoir visité pas mal de maisons, nous avons finalement acheté une propriété dans la même ville, mais juste un peu plus en périphérie. L’emplacement idéal, car cela nous a permis d’utiliser notre budget de manière plus efficace tout en restant à distance de vélo du centre. »
Une maison avec du potentiel
« Nous avons acheté une maison unifamiliale semi-mitoyenne qui nous offre beaucoup de possibilités. La salle de bain est actuellement petite et se trouve au rez-de-chaussée, mais il y a de la place pour améliorer cela à l’avenir. Ainsi, nous pourrons créer une nouvelle chambre à l’étage et transformer une pièce existante en une salle de bain plus grande. Pour l’instant, nous sommes heureux là où nous sommes, mais le temps nous dira si cela deviendra notre maison pour toujours. »
Le prix d’achat
« Le prix d’achat de notre maison était de 395.000 €. Nous avons apporté 80.000 € de notre propre poche et emprunté 330.000 € auprès de Crelan Bank. Notre prêt s’étend sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 2,92 %, ce qui donne un remboursement mensuel d’un peu moins de 1600 €. Les frais supplémentaires, tels que les frais notariaux et les droits d’enregistrement, se sont élevés à environ 16.000 €, que nous avons payés avec nos propres fonds. Les banques proposaient de prêter jusqu’à un tiers de nos revenus combinés, mais nous avons délibérément choisi un prêt plus confortable, afin de pouvoir économiser pour les rénovations futures. Après l’achat, nous n’avions pratiquement plus d’économies, mais nous avons choisi d’utiliser autant que possible notre propre argent plutôt que d’emprunter davantage. Heureusement, nous pouvions compter sur la famille comme soutien en cas d’urgence, mais cela n’a pas été nécessaire. Après quelques mois de vie frugale, nous avons pu reconstituer notre compte épargne. »
Petit à petit
« Bien qu’il n’y ait pas de rénovations urgentes, il y a des projets pour l’avenir. Nous avons une cuve à mazout que nous voulons remplacer à terme, probablement par une pompe à chaleur ou une climatisation. Nous prévoyons aussi de réaménager les combles et de déplacer la salle de bain. Depuis l’achat, nous avons déjà fait installer des panneaux solaires, avec le soutien de la famille. De petits ajustements à la plomberie et à l’électricité ont déjà été effectués, et bientôt nous remplacerons encore deux fenêtres pour améliorer l’indice EPC avant l’hiver. Mais ce qui est bien, c’est que rien n’est vraiment urgent, ce qui nous permet de décider nous-mêmes quand nous aurons suffisamment de budget ou d’espace. »
Surenchère
« Nous avons visité environ quinze maisons et chaque fois que nous faisions une offre, nous étions largement surenchéris. Finalement, nous avons acheté notre maison actuelle assez rapidement, nous sommes restés à peine un quart d’heure à l’intérieur et avons fait une offre le soir même. Le lendemain, on nous a dit que l’offre avait déjà été acceptée. Ensuite, nous avons eu des doutes… Avions-nous bien vu la maison? N’avions-nous pas agi trop rapidement? Entre le compromis et l’acte, nous y avons beaucoup réfléchi. Heureusement, tout était en ordre lorsque nous avons revu la maison après l’acte. Nous sommes très heureux de notre choix, mais nous réalisons aussi que nous avons eu de la chance. La prochaine fois, nous regarderions plus attentivement avant de faire une offre. Le processus va très vite et il faut souvent décider rapidement en raison de la concurrence sur le marché, mais il est important de bien réfléchir aux conséquences d’une offre. »
Se décider rapidement
« Écoutez bien les conseils des autres à l’avance et informez-vous en profondeur. Il faut souvent décider rapidement, surtout pour les maisons prêtes à emménager, où la demande est plus grande que l’offre. Soyez aussi bien informé sur toutes les données concernant le terrain et la propriété, afin d’éviter les vices cachés. Et un autre conseil: consultez aussi d’autres sites immobiliers que les plus connus, car vous y recevrez probablement moins d’offres concurrentes. »
*Le couple a préféré rester anonyme, c’est pourquoi des pseudonymes ont été utilisés.
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