TOI, TOI, MON TOIT: « Notre estimation n’était plus du tout correcte »
Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a sûrement déjà traversé l’esprit. Nos lecteur·rice·s dévoilent en détail leur processus d’achat: le prix, leur apport et leurs économies. Aujourd’hui, Yasmine et Jordy, 28 ans, révèlent le coût total de leur rénovation
Les acheteur·se·s: Yasmine, 28 ans, infirmière en chirurgie et Jordy, 28 ans, électricien indépendant
Le bien: un bâtiment semi-ouvert avec des possibilités de transformation et d’extension
Le prix d’achat: 285.000 € (hors rénovation)
Leur apport: 100.000 €
Nous vivions encore chez nos parents lorsque nous avons décidé d’acheter notre première maison. Je suis née et j’ai grandi en ville, tandis que Jordy a grandi à la campagne. J’ai toujours préféré la ville parce que je voulais rester proche de ma famille et parce que le centre a beaucoup à offrir: magasins, restaurants, marchés, transports publics... Pour Jordy, l’emplacement n’avait pas beaucoup d’importance, même s’il trouvait notre coin assez cher. Finalement, nous avons choisi un quartier central, et nous habitons maintenant à 2 minutes de chez mes parents. Nous ne cherchions pas activement une maison tout de suite, mais je regardais sur Immoweb de temps en temps. C’est ainsi que nous avons trouvé notre maison. Il s’agissait d’une maison jumelée avec de nombreuses possibilités de transformation et d’extension, ce qui la rendait parfaite pour nous. Jordy a besoin d’espace supplémentaire pour son travail, c’était donc important.
Le prix
Nous avons acheté la maison pour 285.000 € et nous disposions ensemble d’un capital de 100.000 €. Pour l’achat, nous avons dû emprunter 405.000 € à Belfius: 285.000 € pour la maison et 120.000 € pour les travaux de rénovation, qui se sont avérés insuffisants par la suite. Notre prêt s’étend sur 25 ans, avec un taux d’intérêt à 1,18 %. Notre mensualité à rembourser est de 1544,94 €, dont 1096,66 € pour la maison et 448,28 € pour le prêt travaux. Les frais de notaire s’élèvent à 5438,77 €, que nous avons payés avec notre propre apport. En ce qui concerne notre épargne, nous avons tout investi dans la rénovation, mais, maintenant que nous vivons officiellement dans notre maison depuis juillet 2024, nous pouvons recommencer à épargner.
Rénovation totale
Nous avons complètement vidé et reconstruit notre maison, y compris en ajoutant des poutrelles et en construisant une grande extension. Au début, nous avons travaillé avec un architecte pour dessiner les plans, ce qui a coûté 6000 €. Un ingénieur en stabilité nous a rejoints pour les poutrelles, ce qui a représenté 1720 € supplémentaires. Egeon a été appelé pour des conseils en matière de sécurité et d’énergie, avec des services supplémentaires comme la conception du système de ventilation, qui a coûté 1600 €. Et puis, rien n’avait été changé dans la maison... Nous avons ensuite travaillé sur les matériaux de structure tels que pour l’isolation, les briques choisies, les voûtes et le béton, pour un coût total de 150.000 €. Pour les menuiseries extérieures, y compris les fenêtres, les portes et une fenêtre coulissante, nous avons dépensé 61.500 €. Le chauffage par le sol dans toute la maison nous a coûté 6500 €, les enduits, 18.800 € et les revêtements de sol 26.350 €. Nous avons également investi dans une pompe à chaleur de 12.600 €, une cuisine de 30.000 € et une salle de bains de 15.000 €. Ce n’est pas rien. Et ce n’est pas fini, car notre prochain projet est le jardin, la terrasse et l’allée.
Pour l’achat, nous avons emprunté 405.000€ à Belfius: 285.000€ pour la maison et 120.000€ pour les travaux, ce qui s’est avéré insuffisant »
Une estimation difficile
Le plus grand défi a été l’augmentation inattendue des coûts de construction due, par exemple, à la pandémie de la Covid et à la guerre en Ukraine. Cela a causé beaucoup de stress. Avant de commencer, nous avions estimé que notre rénovation coûterait 170.000 €. Nous nous étions basés sur les factures de la rénovation de mes parents (il y a 13 ans) et de celles de ma belle-sœur (1 an avant le début des travaux), mais il s’agissait de prix datant du « bon vieux temps ». Notre estimation n’était donc plus du tout correcte. Heureusement, nos parents et nos grands-parents nous ont aidés. Par exemple, j’ai reçu une belle somme d’argent pour mon 25e anniversaire et ils m’ont aidée financièrement là où c’était nécessaire. Sans eux, ce projet de rénovation n’aurait pas été possible. Nous leur en sommes donc très reconnaissants.
Travail, travail, travail
Cette maison est notre maison pour toujours. Nous avons travaillé très dur pendant 3 ans pour la rendre entièrement à notre goût. Nous savons ce pour quoi nous avons travaillé si dur pendant toutes ces années, et aujourd’hui, nous nous rendons compte que cela en valait la peine! Notre conseil: économisez! Travaillez dur et travaillez de manière flexible encore plus dur. Chaque geste contribue à la réalisation de la maison de vos rêves. »
Texte: Dewy De Leeneer
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