‘Dat is nog geen vijf jaar geleden, maar ondertussen is het veel moeilijker om zo’n lening te krijgen.’
Ayla (31) en Joris (33) kochten hun eerste huis: ‘We leenden aan 120 % en hadden zelf € 0 eigen inbreng’
Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: Ayla* (31), leerkracht en Joris* (33), aftersales manager met hun twee kindjes (4 jaar en 1 jaar) en twee katten
- De woning: een rijhuis in Lot, dichtbij Brussel
- De aankoopprijs: € 259.000
- Eigen inbreng: € 0
‘Voor we ons huis kochten, huurden we al twee jaar een appartement in Dilbeek. De woonprijzen in de regio waren hoog en we voelden ons gefrustreerd omdat we niets geschikt vonden. We wilden dichterbij Brussel wonen, vooral in de buurt van Anderlecht, maar dat bleek moeilijker dan gedacht. Uiteindelijk vonden we ons rijhuis in Lot, wat een ideale locatie bleek, met een busverbinding naar de stad.’
Het prijskaartje
De aankoopprijs van het huis was € 259.000. We hebben € 300.000 geleend bij BNP Paribas Fortis, dat omvatte € 259.000 voor de woning en € 30.000 voor renovatiekosten. Voor de bijkomende kosten, zoals notariskosten en registratierechten, leenden we nog € 30.000 extra. We hadden zelf € 0 eigen inbreng.
De looptijd van de lening is 30 jaar met een variabele rentevoet die recent is gestegen. Dit resulteert in een maandlast van ongeveer € 1.200 voor de hypotheek, plus € 450 voor de notariskosten.
120 % lenen en € 0 eigen inbreng
Dat maakt dat we eigenlijk aan 120 % hebben kunnen lenen. En dat is nog geen vijf jaar geleden, vlak voor COVID! Ondertussen is het veel moeilijker om zo’n lening te krijgen, wat ik echt jammer vind want niet iedereen kan sparen of geld vragen aan een familielid.
Normaal moet je om het huis onder optie te houden 5 % of 10 % van de woning leggen, maar dat hadden we niet. We konden maar € 2.500 als aanbetaling geven. Gelukkig was dat zo in orde.
Renovaties
Er zijn nog renovaties gepland: de ramen boven moeten dringend vernieuwd worden en we willen ook een mooi terras aanleggen in de tuin. De kosten hiervoor schatten we elk op ongeveer € 5.000. Sinds de aankoop hebben we al € 40.000 aan renovaties uitgevoerd, gefinancierd met de renovatielening en een gift van € 10.000 van een familielid. We hebben de keuken, badkamer, toiletten, vloeren en muren daarmee aangepakt.
100 % zekerheid
De grootste uitdaging tijdens het aankoopproces was het eens worden over welke woning we wilden kopen. Dit zorgde ervoor dat we langer zochten dan verwacht. Uiteindelijk heeft Joris* het huis alleen bezocht op de eerste kijkdag, en hebben we diezelfde avond nog een optie genomen.
Wat ik anderen zou adviseren? Als je niet 100 % zeker bent van een woning, koop je het best niet. Kijk goed naar de staat van de woning en wees realistisch over wat nodig is. Neem iemand mee die kennis heeft van de vastgoedsector als dat mogelijk is, dat kan echt helpen bij het maken van de juiste beslissing.’
*Het koppel wilde liever anoniem blijven, dus er werden schuilnamen gebruikt.
Lees ook:
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
