‘De renovatiekosten werden geschat op € 120.000, maar door onverwachte kosten zit ik nu al aan € 25.000 meer.’
Chiara (29) kocht een te renoveren huis: ‘Ik wilde de erfenis van mijn moeder investeren in mijn toekomst en zelfstandigheid’
Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: Chiara (29) en Tuur (27), allebei HR Consultants met hun viervoeters Molly (Britse korthaar) en Lou (Australian Labradoodle)
- De woning: een te renoveren halfopen bebouwing in Haacht
- De aankoopprijs: € 265.000 exclusief kosten
- Eigen inbreng: € 153.000
‘Momenteel wonen we nog in Tuurs appartement in Keerbergen, maar in november 2023 kocht ik een huis in Haacht. Ik ben zelf afkomstig uit Sint-Katelijne-Waver, maar dankzij het dorpsgevoel, de mentaliteit en de groene omgeving wist ik al snel dat ik naar Haacht wilde trekken. Iedereen kent elkaar en er wordt nog op straat spontaan gebabbeld – dat miste ik in mijn eigen buurt.
Toen ik in de tuin stond en uitkeek over de weilanden met paarden, alpaca’s en schapen voelde ik een enorme rust. Ik bracht meteen een bod uit.
Ik vond het huis via Immoweb. Op basis van de foto’s was ik niet meteen verkocht, maar de locatie trok me over de streep. Tijdens het bezoek veranderde alles. Toen ik in de tuin stond en uitkeek over de weilanden met paarden, alpaca’s en schapen voelde ik een enorme rust. Dat uitzicht gaf de doorslag: ik bracht meteen een bod uit.
Het prijskaartje
De aankoopprijs van de woning was € 265.000. Dankzij mijn eigen inbreng van € 153.000 kon ik een groot deel zelf financieren. Ik sloot een lening van € 157.000 af bij BNP Paribas Fortis, verdeeld over € 112.000 voor het huis en € 45.000 extra voor verbouwingen. De lening voor het huis loopt 25 jaar en die voor de verbouwingen 20 jaar. Mijn maandelijkse afbetaling bedraagt € 750.
De bijkomende kosten, zoals de notaris en registratierechten, betaalde ik zelf. Na de aankoop had ik nog een mooi bedrag over op mijn spaarrekening om aan de renovaties te beginnen, maar ik verwacht dat daar na de verbouwingen nog slechts zo’n € 15.000 van overblijft.
Renoveren
De woning dateert uit 1920 en is volledig te renoveren. Van de originele constructie blijven enkel drie muren staan. Het hele huis wordt opnieuw opgebouwd, wat oorspronkelijk geraamd werd op € 120.000. Helaas loopt dat bedrag door onverwachte kosten al € 25.000 hoger op. En dat terwijl er echt geen zotte of luxueuse keuzes worden gemaakt, integendeel. Het gaat hier om kosten aan architecten, EPC- en EPB-verplichtingen en regels van de gemeente.
Helaas lopen de renovatiekosten al € 25.000 hoger op. En dat terwijl er echt geen zotte of luxueuse keuzes worden gemaakt.
Het strippen van het huis heb ik samen met Tuur, vrienden en mijn papa zelf gedaan om kosten te besparen. In januari start de aannemer met de grote werken. Het proces brengt veel stress met zich mee, maar ik weet dat het eindresultaat het waard zal zijn.
Emotionele beslissing
Mijn beslissing om een huis te kopen kwam voort uit een moeilijke periode in mijn leven. Op oudejaarsdag 2022 overleed mijn moeder zeer onverwacht. Het was een zware tijd, maar al snel wist ik dat ik haar erfenis niet wilde besteden aan dure vakanties of luxueuze handtassen. In plaats daarvan wilde ik investeren in mijn toekomst en zelfstandigheid.
Al snel wist ik dat ik de erfenis van mijn moeder niet wilde besteden aan dure vakanties of luxueuze handtassen. In plaats daarvan wilde ik investeren in mijn toekomst en zelfstandigheid.
Met die gedachte besloot ik een woning te kopen. Een plek waar ik samen met Tuur, onze kat Molly en onze hond Lou zou wonen. Doordat Tuur zijn appartement kan verhuren, behouden we allebei onze financiële zekerheid. Het voelde goed om iets te creëren dat blijvend is en me verder helpt in het leven.
Uitdagingen
Op je 28 een eerste huis kopen is spannend, maar tegelijkertijd merkte ik hoe weinig ik eigenlijk wist over zo’n grote stap. Het klinkt misschien gek, maar ik voelde me onervaren in zowel het kopen van een huis als in het leven zelf.
Het klinkt misschien gek, maar ik voelde me onervaren inzowel het kopen van een huis als in het leven zelf.
Helaas werd ik tijdens het proces verkeerd geïnformeerd door de makelaar. Tijdens de bezichtiging van de woning was ik al volop aan het dromen over wat ik ermee zou doen. Hij bevestigde enthousiast dat al mijn plannen mogelijk waren. Maar na de aankoop kwam de realiteit keihard binnen. Ik kwam erachter dat mijn huis moest worden ingekort van 24 meter naar 17 meter vanwege gemeentelijke regels. Dit bracht niet alleen extra kosten met zich mee, maar ook veel stress.
Dat betekende een volledig verlies van een woonruimte en ontzettend hoge extra kosten. Na vele bezoekjes aan de gemeente kreeg ik telkens dezelfde reactie: “Je had je vooraf beter moeten informeren bij de gemeente.” Maar hoe had ik dat moeten doen?! Woningen in deze prijsklasse werden in die tijd razendsnel verkocht. Beslissingen moesten vaak binnen een uur genomen worden.
Zoektocht
Ik moest bewijzen dat de woning vóór 1965 deze lengte al had. Kon ik dat niet, dan moest het nog verder ingekort worden: naar 15 meter op de begane grond en 12 meter op de eerste verdieping. Een bijna onmogelijke taak, want wie bewaart nu foto’s van een huis uit die tijd?
De vorige eigenares verbleef inmiddels in een woonzorgcentrum. Het voelde niet goed om haar hiermee lastig te vallen. Gelukkig woon ik in een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Via via kwam ik in contact met haar kleindochter, die een winkel runt in het centrum van Haacht. Samen met haar vader — de zoon van de vorige eigenares — heeft ze alle kasten doorzocht op zoek naar oude foto’s. En met succes!
Ik moest bewijzen dat de woning vóór 1965 deze lengte al had. Een bijna onmogelijke taak, want wie bewaart nu foto’s van een huis uit die tijd?
Dankzij de foto’s die zij vonden, besloot de gemeente dat de begane grond tot 17 meter moest worden ingekort, maar dat de eerste verdieping mocht blijven zoals die was. Gelukkig! Toch blijft het pijnlijk om verplicht 7 meter aan woonruimte te moeten opgeven.
Ik hield er wel iets moois aan over: de kleindochter van de vorige eigenares is een goede vriendin van me geworden. Onlangs gingen we zelfs samen op citytrip naar Praag!
Trots
Wat ik anders zou doen? Ik zou me vooraf beter informeren over de mogelijkheden en beperkingen van een woning. Mijn advies voor anderen: vraag vooraf na wat de belangrijkste regels zijn in de gemeente waar je een woning zoekt. Dat kan veel frustraties voorkomen.
Ondanks de uitdagingen, stress en slapeloze nachten, is het uiteindelijk een prachtige reis. Je leert enorm veel doordat je in allerlei verschillende situaties terechtkomt. Laat je niet afschrikken om zo’n avontuur aan te gaan. Het zal in het begin moeilijk zijn, maar zodra je het resultaat ziet, kan je alleen maar trots zijn. Trots dat je het hebt aangedurfd en dat je zoveel nieuwe kennis hebt opgedaan. Mooi, toch?😊’
Wil jij je verhaal graag delen (mag ook anoniem) en ben jij tussen de 18 en de 40 jaar? Stuur een mailtje met je contactgegevens en een korte samenvatting van jouw verhaal naar dewy.de.leeneer@flair.be. Zij neemt dan snel contact met je op voor verdere vragen.
Lees ook:
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
