'Mijn maandelijkse afbetaling bedraagt € 1050,07.'
Elise (25) leende 100 % voor haar huis: ‘Ik spaarde zelf € 15.000 voor de bijkomende kosten’
Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De koper: Elise* (25), business analyst
- De woning: een rijhuis in een doodlopende straat
- De aankoopprijs: € 239.000
- Eigen inbreng: €15.000 voor de bijkomende kosten
‘Ik woonde de afgelopen 2,5 jaar alleen in een huurappartement in Grobbendonk. Daarvoor woonde ik samen met mijn ex, maar toen die relatie eindigde, moest ik op zoek naar iets anders. Voor die samenwoonperiode heb ik een half jaar in IJsland op Erasmus gezeten en twee jaar op kot gewoond in Antwerpen. Tot mijn twintigste woonde ik bij mijn mama in Grobbendonk.
Hoewel ik mijn huurappartement fijn vond, miste ik iets essentieels: een hond. Ik was ondertussen als vrijwilliger begonnen in het dierenasiel en mijn wens om een viervoeter in huis te halen, werd steeds groter. Helaas stond mijn huurbaas geen grote hond toe, wat op een appartement met enkel een klein terras ook begrijpelijk is. Ik begon te zoeken naar een huurwoning met tuin, maar die zijn in deze regio erg schaars en vaak even duur als een hypotheek. Zo begon het idee te groeien om een eigen huis te kopen.’
De perfecte kans
‘Aangezien ik geen financiële steun had meegekregen en alles zelf had gespaard in de twee jaar dat ik werkte, wist ik dat een nieuwbouw of instapklare woning buiten mijn budget lag. Ik moest dus op zoek naar een betaalbare woning die ik kon renoveren.
Extra kosten – zoals registratierechten, notariskosten en dossierkosten – werden geraamd op maximaal € 15.000. Hier had ik gelukkig voldoende geld voor opzij gezet.
Toevallig stond het huis waar ik met mijn ex had gewoond – een huis van zijn moeder – te koop. Ik wist hoe graag ik daar gewoond had, hoe rustig de ligging was, en ik was al jaren verliefd op de zuidwestgerichte tuin. Het huis ligt in het centrum, maar doordat het het laatste huis in een doodlopende straat is, heerst er een enorme rust. In vergelijking met de drukke baan waar mijn huurappartement ligt, was dat een verademing. Na overleg met vriendinnen besloot ik om te bieden en eind december 2024 tekende ik de compromis.’
100 % lenen
‘De aankoopprijs van mijn woning bedroeg € 239.000. Omdat ik de bijkomende kosten zelf wilde betalen, had ik de afgelopen jaren gespaard. Die kosten – zoals registratierechten, notariskosten en dossierkosten – werden geraamd op maximaal € 15.000. Hier had ik gelukkig voldoende geld voor opzij gezet.
Voor de aankoop van de woning kon ik 100 % lenen en heb ik dus een krediet van € 239.000 afgesloten bij Argenta, waar ik ook werk. Daarbovenop heb ik een renovatielening van € 36.000 aangegaan, waardoor mijn totale lening uitkomt op € 275.000.
Mijn maandelijkse afbetaling bedraagt € 911,27 voor de hypothecaire lening en € 138,80 voor de renovatielening, wat neerkomt op een totaal van € 1050,07 per maand.
Ik koos voor een lening op 25 jaar met een rentevoet van 2,38 % voor de eerste 15 jaar. Mijn maandelijkse afbetaling bedraagt € 911,27 voor de hypothecaire lening en € 138,80 voor de renovatielening, wat neerkomt op een totaal van € 1050,07 per maand. Omdat ik een progressief krediet koos, zal dit bedrag geleidelijk stijgen. Tegen jaar tien zou ik bijvoorbeeld € 1216,81 per maand betalen. Ik koos hiervoor omdat mijn loon door anciënniteit en promoties in de toekomst waarschijnlijk zal stijgen.’
Renovaties
‘Aangezien de akte pas op eind april wordt verleden, kan ik nog niet starten met de werken, maar de plannen liggen al vast. De eerste fase begint meteen met het uitbreken van de schouw, een binnenmuur en de vloer in de living, hal en toilet. Dit doe ik zelf, waardoor ik al meteen € 2000 bespaar. Vervolgens wordt op die plekken een betonplaat gegoten, vloerisolatie gelegd, vloerverwarming geplaatst, chape gegoten en nieuwe tegels gelegd. De kosten voor deze eerste fase zijn significant, aangezien de materialen en werkzaamheden goed doordacht moeten worden.
De betonplaat met isolatie kost € 5671, en voor het leggen van de nieuwe tegels, inclusief de plaatsing, ben ik € 7590,52 kwijt. Het vervangen van de oude gasketel door een nieuwe, condenserende ketel, evenals de installatie van de vloerverwarming en de bijkomende werken, bedraagt € 7426,57. Omdat de elektriciteit in het huis verouderd was en afgekeurd werd, moet deze volledig vernieuwd worden. De kosten voor de elektriciteitswerken komen op € 8480. Tot slot moeten er ook kleine extra werken worden uitgevoerd, zoals het egaliseren van de muren, schilderwerken en het zandstralen van de trap. Deze kleine werken schat ik op ongeveer € 3000.
Op lange termijn
Op termijn wil ik de living en keuken uitbreiden naar de veranda. Dat zou me in totaal € 53.261,52 kosten.
Op termijn wil ik de living en keuken uitbreiden naar de veranda. De architect en de benodigde vergunningen voor deze verbouwingen kosten mij ongeveer € 7000. Het vernieuwen van het plat dak wordt geschat op € 5000, maar gelukkig kan ik hiervoor rekenen op hulp van vrienden die dakwerkers zijn. De achtergevel met glaspartijen zal € 10.000 kosten. Voor de nieuwe vloer in de veranda, evenals de plaatsing, heb ik een budget van € 13.261,52 gereserveerd. Tot slot wil ik de keuken vernieuwen, wat een investering van € 18.000 vergt. Dat is in totaal € 53.261,52. Al bij al zijn deze renovaties noodzakelijk voor mijn toekomstig woongenot, en hoewel ze een aanzienlijke investering vereisen, ben ik ervan overtuigd dat ze het waard zijn.’
Administratieve rompslomp
‘De grootste uitdaging tijdens het aankoopproces was zonder twijfel het uitpluizen van alle kosten en administratieve rompslomp. Overal hangen termijnen en bedragen aan vast en als je dit alleen doet, zie je soms door de bomen het bos niet meer. Ik heb heel wat informatie moeten sprokkelen bij vrienden en experts om alles helder te krijgen.
Zelfs als je denkt dat je iets begrijpt, vraag gerust drie keer om bevestiging. Het is een grote beslissing, dus je wil 100 % zeker zijn van alles.
Wat ik anders zou doen? Nog meer doorvragen. Zelfs als je denkt dat je iets begrijpt, vraag gerust drie keer om bevestiging. Het is een grote beslissing, dus je wil 100 % zeker zijn van alles.
Mijn belangrijkste tip? Informeer je op voorhand bij vrienden en familie die dit proces al hebben doorlopen. Maak ook een realistisch budget. Ik had een minimum-, maximum- en gemiddeld budget uitgerekend, maar uiteindelijk moet je gewoon altijd van het maximum uitgaan. En vooral: durf hulp te vragen. Je hoeft dit niet allemaal alleen te doen!’
Deze lezeres wilde liever anoniem blijven, dus werd een schuilnaam gebruikt.
Wil jij je verhaal graag delen (mag ook anoniem) en ben jij tussen de 18 en de 40 jaar? Stuur een mailtje met je contactgegevens en een korte samenvatting van jouw verhaal naar dewy.de.leeneer@flair.be. Zij neemt dan snel contact met je op voor verdere vragen.
Lees ook:
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
