‘We kochten ons huis voor € 260.000, leenden aan 100 % en betalen maandelijks € 1131,62 af.’
Justine (26) en Tim (26) kochten een huis in Balen: ‘Bouwen was financieel niet haalbaar’
Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Met de dure woonprijzen (crying) spookte de vraag ‘Ga ik ooit iets kunnen kopen?’ ongetwijfeld al eens door je hoofd. Vraag jij je soms af hoe het een ander wél lukte? In Huis gekocht verklappen onze lezers alle details van hun koopproces, van de aankoopprijs van het huis over hun eigen inbreng tot hoeveel ze nu nog op hun spaarrekening overhouden. Benieuwd?
ID-kit
- De kopers: administratief medewerker Justine en elektricien Tim (beide 26) met hun katje Luna
- De woning: een vrijstaande woning in Balen
- De aankoopprijs: € 260.000 exclusief kosten
- Eigen inbreng: geen voor de woning, maar de bijkomende kosten en een deel van de renovatiekosten werden betaald met spaargeld
@justine_ventures Met de vloer beginnen maar waar eindigt het? #renovatie #huis #belgie #renoveren #verbouwen #koophuis ♬ original sound – justine
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."
‘Voor we ons huis kochten, woonden we beiden nog bij onze ouders in Lommel. Het leuke daaraan was dat onze ouders op slechts vijf minuten wandelen van elkaar woonden, waardoor we elkaar vaak zagen. Toen we op zoek gingen naar een eigen stek, keken we eerst in Lommel, maar de prijzen waren daar te hoog. Uiteindelijk vonden we een woning in Balen, waar Tim al werkte. Het was voor hem handiger om dichter bij zijn werk te wonen, en de lagere huizenprijzen maakten de keuze logisch.’
Een huis kopen én renoveren
‘We tekenden de akte voor onze woning op 1 augustus 2022, na een zoektocht die in november 2021 begon. Het was allesbehalve makkelijk: huizen werden razendsnel verkocht. Soms belden ze ons tien minuten voor een bezichtiging af omdat er al een bod was aanvaard.’
Tijdens onze zoektocht naar een huis belden ze ons soms tien minuten voor een bezichtiging af omdat er al een bod was aanvaard.
‘Uiteindelijk vonden we ons huis via Zimmo. We checkten dagelijks minstens twee keer of er nieuwe panden online stonden. De kostprijs van het huis dat we kochten was perfect in lijn met ons budget van € 260.000, een bedrag waar we naar moesten zakken toen de rentevoeten stegen van 1,7 % naar 2,25 %. Daardoor betalen we nu per maand € 1131,62 af, ongeveer evenveel als we in het begin met een hoger budget – oorspronkelijk € 320.000 – hadden gedaan.’
‘De bijkomende kosten, zoals notariskosten en registratierechten, bedroegen € 24.000. Die heeft Tim betaald met zijn spaargeld. Dat werd bij de notaris vastgelegd als een ongelijke inbreng, zodat het eerlijk verdeeld wordt bij een eventuele relatiebreuk.’
Renovatieplan
‘We hebben een vrijstaande woning met een grondoppervlakte van 8,5 are en een bewoonbare oppervlakte van 150 m², maar er is nog veel werk aan. Het volledige dak moet vernieuwd worden, de draagstructuur incluis, die aan het doorbuigen is. Dat maakt het duurder dan enkel pannen en isolatie vervangen. De bovenverdieping moet volledig gestript worden: de oude bezetting, vloeren, elektriciteit, sanitair en verwarmingsunits worden vernieuwd. Ook buiten moet er nog veel gebeuren, zoals onze oprit, die tijdens regenperiodes een modderpartij wordt.’
De eerste renovaties financierden we met € 10.000 van ons gezamenlijke spaarboekje, maar dat bedrag was snel op. Daarna betaalden we de werken met ons loon.
‘Tot nu toe hebben we vooral het gelijkvloers aangepakt. Die is volledig gestript, behandeld tegen opstijgend vocht, en voorzien van nieuwe pvc-ramen, een geïsoleerde vloer, chape, elektriciteit en sanitair. We legden keramisch parket en lieten een inbouw-pelletkachel plaatsen om te verwarmen. Centrale verwarming hebben we momenteel nog niet, maar we willen later airco-units installeren die ook kunnen verwarmen.’
‘De eerste renovaties financierden we met € 10.000 van ons gezamenlijke spaarboekje, maar dat bedrag was snel op. Daarna betaalden we de werken met ons loon. Doordat we nog thuis woonden, konden we extra sparen en onze kosten laag houden.’
Forever home
‘We zien ons hier oud worden. De buurt is rustig, we zitten een beetje op de boerenbuiten, en het voelt hier echt als thuis. We hadden graag zelf gebouwd, maar dat is voor ons financieel niet haalbaar.’
Niet gemakkelijk
‘Een huis kopen en renoveren is niet simpel. Onze grootste uitdaging was een woning vinden binnen ons budget. We boden vaak, maar werden vaak overboden of zagen de prijzen stijgen door hogere rentevoeten.’
Renoveren is zwaar, zowel fysiek als mentaal, en het kan druk zetten op je relatie.
‘Daarnaast is een renovatie geen lichte opgave. Dagen waarop je na je werkuren verder werkt in je huis en weekenden vol klussen zijn de realiteit. Het is zwaar, zowel fysiek als mentaal, en het kan druk zetten op je relatie. Zorg dat je goed plant, weet waar je aan begint, en schakel een architect in. Dat laatste hebben wij niet gedaan, en daar hebben we nu spijt van. Een architect kan je wijzen op zaken die je zelf over het hoofd ziet.’
‘Verder raden we aan om een winddichte woning te overwegen. Oude huizen hebben hun charme, maar komen met problemen: opstijgend vocht, verouderde daken en bakstenen, en andere gebreken. Het kan uiteindelijk duurder uitvallen dan je denkt.’
Benieuwd naar het renovatieavontuur van Justine en Tim? Ze delen alles op TikTok.
Wil jij je verhaal graag delen (mag ook anoniem) en ben jij tussen de 18 en de 40 jaar? Stuur een mailtje met je contactgegevens en een korte samenvatting van jouw verhaal naar dewy.de.leeneer@flair.be. Zij neemt dan snel contact met je op voor verdere vragen.
Lees ook:
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
